BĐS 2021 tiếp tục với những điểm sáng nào?

FastEhome.com- Đăng kí mở Shop bán hàng miễn phí Năm 2020 khi là năm mà môi trường Bất Động Sản phải đối diện cùng với khó khăn kép: đại dịch Covid-19 và sự quý hiếm nguồn hàng – vốn là gian nan nối dài từ 2019. tuy nhiên, thị trường BĐS Nhà Đất 2021 được nhiều chuyên gia nhận định sẽ có khá nhiều điểm lưu ý.

môi trường BĐS 2020: nối dài khó khăn của 2019

​

Một trong những điểm nghẽn lớn của thị trường Bất Động Sản Nhà Đất 2019 là việc siết chặt cung cấp phép dự án của cơ quan công dụng làm nguồn cung còn mới của môi trường rất hạn chế. thử thách này đc phản ánh rõ sống nhiều môi trường lớn của đất nước. tại thành phố Hồ Chí Minh, vào năm 2019, chỉ có 2 dự án công trình đc cung cấp công ty trương đầu tư mới và 30 dự án công trình sẽ có nhà trương, xuất hiện cấp phép quy hoạch (Sở quy hoạch sẽ chăm sóc đủ điều kiện khiến cho hàng ra thị trường). thị trường thủ đô đạt con số thấp hơn, chỉ mất trên 25 dự án.

khó khăn trên nhưng vẫn kéo dài sang năm 2020. đi theo ghi nhận của cộng đồng BĐS Việt Nam vào 3 quý thời điểm đầu năm 2020 chỉ mất trên 20.000 sản phẩm mới toanh đc chào bán lần đầu tại môi trường. so với năm 2019, số lượng này chỉ đạt trên 35%, còn so với năm 2018 thì nguồn hàng còn mới chỉ đạt 20%.

thực trạng nguồn cung khan hiếm trong khi lực cầu của thị trường lớn đã đẩy môi trường rơi trong những hệ lụy là giá ngôi nhà tăng cao, hiện nay tượng sốt đất cục bộ sống một số địa điểm. giá bán căn hộ trên môi trường sơ cấp cho Hà Nội nhưng vẫn ghi nhận mức không giảm trung bình 5% những đợt rao bán. trong khi đó giá chỉ căn nhà TP. Hồ Chí Minh quý 3/2020 tăng mạnh từ 15-20% so với quý 2/2020. Nguồn hàng dự án khan hiếm nên giới đầu tư đổ về chốn ven săn lùng Đất Lô Nền thổ cư. thị trường chốn ven Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh có những điểm nóng tổng thể. trên thủ đô, đất ở Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Hòa Lạc… giá chỉ không ngừng từ vài triệu/m2 lên mức vài chục triệu/m2 trong thời gian ngắn trong khi hạ tầng hạ tầng kĩ thuật chưa xuất hiện sự đầu tư ăn nhập. trên TP.HCM, Đất Lô Nền thổ cư nhiều huyện Bình Chánh, Gò Vấp, Củ Chi… bị đẩy lên mức 30-50 triệu đồng/m2, không giảm 15% so với quý trước.

diện mạo mới mẻ cho BĐS Nhà Đất 2021?



Theo anh Nguyễn Mạnh Hà, Phó chủ tịch hiệp hội cộng đồng BĐS Nhà Đất nước ta tình trạng phê duyệt nhiều dự án công trình chậm lại trong thời gian qua khi là do sự ông chồng chéo cánh pháp lý trong những bộ luật. sở dĩ những cơ quan chức năng thận trọng khi phê duyệt nhằm đáp ứng sự minh bạch, thông thoáng của môi trường.

tuy vậy, hiện sẽ có nhiều tín hiệu tích cực tháo gỡ nút thắt này, mở ra khả năng cho thị trường Bất Động Sản Nhà Đất 2021. ngay trong quý 4/2020, Chính phủ sẽ có động thái trước tình trạng trên. cụ thể, Nghị quyết 164 tháo gỡ vướng mắc dự án trong khu đô thị; Luật dự án sửa đổi có hiệu lực thực thi hiện hành trong 1/1/2021 tiếp tục tháo gỡ đc phần đông vướng bận bịu pháp lý mang lại môi trường Bất Động Sản. Nghị quyết 164 đc kì vọng sẽ thổi hơi thở mới cho thị trường với các khả năng phát triển mới mẻ.

Đồng quan điểm, ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện tìm tòi BĐS nước ta cũng cho rằng môi trường Bất Động Sản Nhà Đất 2021 sẽ bước trong nhiệm kỳ mới mẻ với rất nhiều dự án công trình sửa đổi luật dự định sẽ được hoàn thiện. việc này đồng nghĩa nhiều vướng bận rộn về cơ chế pháp lý ở một trong những phân khúc, đặc điểm sẽ được tháo gỡ theo hướng cụ thể, liên quan hơn. vì thế, những điểm nghẽn được khơi thông, kéo đi theo sự có nét của không ít vận hành kinh doanh, đi lên dự án công trình.

ngoài ra, những chế độ còn mới hỗ trợ môi trường, các văn bản thoả thuận quy phạm pháp lý mới mẻ đã và đang được Chính phủ chỉ huy nghiên cứu phát hành sẽ góp thêm phần làm cho xong nhiều vướng mắc tồn đọng của môi trường xưa nay nay.

Dự báo thị trường BĐS 2021, ông Doanh cho rằng lực đẩy của môi trường được kì vọng tới từ dòng vốn qua nhiều kênh quảng cáo khác nhau. trở lại đây những bank Thương Mại đang được chạm chán không dễ vì không có khách vay nên lợi nhuận huy động cũng như mang lại vay liên tục giảm. Khi lãi suất giảm mạnh, tất yếu những bank sẽ ưu ái lựa chọn kênh đến vay Bất Động Sản, bởi đây vẫn là kênh dự án đáp ứng sinh lợi nhuận khá chắc chắn.